Forex Trading In Islamic Perspectiva De Urbano

Explorando Investimentos Imobiliários Tipos de Imóveis. No capítulo anterior, discutimos as várias categorias de investimentos imobiliários disponíveis, incluindo propriedade direta propriedade, hipotecas e títulos de dívida ou capital O que esses investimentos imobiliários têm em comum é que há um ou mais Tangível propriedades imobiliárias subjacente a cada investimento Isso significa que quando você faz um investimento, é importante considerar as características dos imóveis subjacentes, porque o desempenho dessas propriedades terá impacto sobre o desempenho do seu investimento. Quando você está olhando para o imobiliário subjacente Ao considerar uma compra, você precisa se perguntar se as propriedades subjacentes são, por exemplo, residências, shoppings, armazéns, torres de escritórios ou um prédio. Combinação de qualquer um destes Cada tipo de imobiliário tem um conjunto diferente de motoristas que influenciam a sua Você simplesmente não pode assumir um tipo de propriedade irá funcionar bem em um mercado onde um tipo diferente está se saindo bem. Da mesma forma, você não pode assumir um tipo de propriedade continuará a ser um bom investimento simplesmente porque ele tem se comportado bem no passado. Existem quatro tipos mais amplos de escritórios imobiliários rentáveis, retalhistas, industriais e arrendados. Há muitos outros tipos menos comuns, como hotéis, mini-armazéns, estacionamentos e Os principais critérios nestes investimentos que estamos focando é que eles são produtores de renda. Os investimentos que não produzem renda, como casas, propriedades de férias ou prédios comerciais vazios, são tão sólidos quanto os investimentos produtivos de renda. Lembre-se que se você investir o capital em uma propriedade não-renda produzindo você não receberá qualquer aluguel, de modo que todo o seu retorno deve ser através de apreciação de capital Se você investir em dívida garantida por não - Se que a renda pessoal do mutuário deve ser suficiente para cobrir os pagamentos da hipoteca, porque não há renda do inquilino para garantir os pagamentos Office Property Offices são o investimento emblemático para muitos proprietários imobiliários Eles tendem a ser, em média, O maior e mais alto perfil tipo de propriedade por causa de sua localização típica no centro de núcleos e alastrando parques de escritório suburbano. No seu nível mais fundamental, a procura de espaço de escritório está ligada às empresas exigência de trabalhadores de escritório eo espaço médio por trabalhador de escritório. Como esses trabalhos de colarinho branco crescem, há uma maior demanda por espaços de escritório. Os retornos de propriedades de escritório pode ser altamente variável porque o mercado tende a Ser sensível ao desempenho econômico Uma desvantagem é que os edifícios de escritórios têm altos custos operacionais, então se você perder um inquilino pode h No entanto, em tempos de prosperidade, escritórios tendem a executar muito bem, porque a demanda por espaço faz com que as taxas de aluguer para aumentar e um período de tempo prolongado é necessário para construir uma torre de escritório para aliviar a pressão sobre O mercado e aluguéis. Propriedade de retalho Há uma grande variedade de propriedades de varejo, que vão de grandes shoppings fechados para edifícios de inquilino único em zonas pedestres No momento, o formato de Power Center é a favor, com os varejistas ocupando instalações maiores do que no Fechado formato mall e ter maior visibilidade e acesso a partir de vias adjacentes. Muitas propriedades de varejo têm uma âncora que é um varejista grande e bem conhecido que atua como um empate para o centro Um exemplo de uma âncora bem conhecida é Wal-Mart If Uma propriedade de varejo tem uma loja de alimentos como uma âncora, é dito ser alimentos ancorados ou ancorados no supermercado tais âncoras tipicamente melhorar os fundamentos de uma propriedade e torná-lo mais desira Uma das pequenas unidades é denominada uma unidade comercial de retalho CRU. A demanda por espaço de varejo tem muitos motoristas. Entre eles estão a localização, a visibilidade, a densidade populacional , O crescimento da população e os níveis de renda relativa. Do ponto de vista econômico, os varejos tendem a apresentar melhor desempenho nas economias em crescimento e quando o crescimento das vendas no varejo é alto. Os retornos de revendedores tendem a ser mais estáveis ​​do que os escritórios. Menos inclinados a deslocalizar em comparação com inquilinos do escritório. Propriedade Industrial Os industriais são muitas vezes considerados o grampo do investidor imobiliário médio Geralmente, eles exigem investimentos menores, são menos intensivos em gestão e têm custos operacionais mais baixos do que os seus escritórios e varejo homólogos. Tipos de industriais dependendo do uso do edifício. Por exemplo, os edifícios podem ser usados ​​para Alguns industriais podem até ter parcial ou total escritório build-outs. Alguns fatores importantes a considerar em uma propriedade industrial seria a funcionalidade, por exemplo, altura do teto, localização em relação às principais rotas de transporte, incluindo o transporte ferroviário ou Mar, a configuração do edifício, o carregamento eo grau de especialização no espaço, como se ele tem guindastes ou freezers Para alguns usos, a presença de espaço quintal ao ar livre ou coberto é importante. Multi-família Propriedade residencial Propriedade residencial multifamiliar geralmente fornece a O retorno mais estável, porque não importa o que o ciclo econômico, as pessoas sempre precisam de um lugar para viver O resultado é que, em mercados normais, ocupação residencial tende a permanecer razoavelmente elevado Outro fator que contribui para a estabilidade da propriedade residencial é que a perda de um único Inquilino tem um impacto mínimo na linha de fundo Considerando que se você perder um inquilino em qualquer outro tipo de propriedade o ne Os arrendamentos de locatários são líquidos ou parcialmente líquidos, o que significa que a maioria das despesas operacionais podem ser repassadas aos inquilinos. No entanto, as propriedades residenciais normalmente não possuem esse atributo, o que significa que o risco de Aumento dos custos de construção operacional é suportado pelo proprietário da propriedade para a duração do contrato de arrendamento. Um aspecto positivo das propriedades residenciais é que em alguns países, o governo segurado financiamento está disponível À custa de um pequeno prémio, financiamento assegurado diminui a taxa de juros Em hipotecas, reforçando assim potenciais retornos do investimento. Você EUA ou não-EUA. A introdução mais comumente utilizados em qualquer negócio de Forex nos últimos 3 anos EUA ou não-US. Como grande parte do mundo se move para um não-USD Sistema de Forex está se tornando cada vez mais difícil para os cidadãos dos EUA para o comércio Forex Desde os regulamentos dud-fag que têm protegido o consumidor dos EUA de abertura de contas que oferecem 400 1 alavancagem e ne Ar zero pip spreads, opções de Forex e uma infinidade de outros produtos cidadãos dos EUA são deixados com poucas opções para se proteger de um colapso US Dollar. Last semana, IBFX, um dos restantes corretores de Forex nos EUA decidiu transferi-lo MT4 contas s Para a FXCM Agora sendo de propriedade da Tradestation, eles disseram que querem se concentrar em sua plataforma central, Tradestation De sua perspectiva, Meta Trader é simplesmente um passivo Mas o resultado agora é que os cidadãos dos EUA têm ainda menos opções para negociar Forex Spot, FXCM, Gain , Oanda, MB Trading e, claro, os corretores de valores mobiliários Dealers, como TD Ameritrade. Para aqueles que don t entender alguns dos tecnicismos de como o Forex funciona, provavelmente soa estranho para fazer esse caso, porque os clientes ainda podem abrir contas em Esses corretores listados e comércio Forex Mas para aqueles que já negociaram Forex, eles sabem que não é fácil negociar Forex ou quase impossível com condições de negociação pobres, incluindo spreads elevados, FIFO regra, sem cobertura, redu Ainda não há um corretor que oferece opções de Forex spot nos EUA, como Saxo Bank que tem milhares de tipos de opções de Forex spot Sim, é possível negociar opções em Forex Futures, mas futuros de Forex, são futuros, não spot Forex. It é uma situação estranha, na verdade, quando durante os anos 80 e 90 os EUA foi um líder global no comércio bilhões de dólares fluíram para os EUA querendo investir não só nos EUA Mas, atualmente, há mais bilionários vivendo em Moscou do que em Nova York ea plataforma de software líder para o comércio local Forex, Meta Quotes, um Empresa russa Agora são os EUA que exigem controles de capital, discutem políticas de fiança, impõem sanções comerciais e regulamentações restritivas que estão assolando o mercado Forex para os cidadãos dos EUA. Felizmente, os EUA treinaram o presidente do BCE, Mario Draghi, parece ser eu Line com a política do Fed dos EUA, que por enquanto provavelmente manterá os EUA e a UE ligados em um navio que afunda a economia. Levará tempo para a China desenvolver o Yuan em uma moeda de reserva mundial, embora considerando o quanto a China chegou esta transformação é Acontecendo rapidamente. Que, então, é a média não-QEP EU Cidadão para fazer, a fim de evitar um colapso USD Estamos agora considerando apenas técnicos de negociação Forex spot realmente claro, ainda há muitas maneiras de pro proteger activamente qualquer carteira ou negócio De um colapso USD É estranho que o líder mundial em mercados livres e negociação está se tornando o líder mundial na regulamentação forçando os cidadãos dos EUA a buscar alternativas fora dos EUA O que é estranho é que a melhor maneira de apoiar o USD seria, de facto, Atrair capital para os EUA, um pequeno exemplo seria ser um líder mundial em Forex trading há muitos exemplos de tais políticas anticoncorrenciais. Mas os reguladores estão indo até questionar alguém Ike Peter Schiff por que ele tem uma grande quantidade de clientes da Austrália em seu corretor americano Então, eles fundaram o Euro Pacific Bank, é claro, se você estiver nos EUA, você precisará usar o Tor Browser ou um proxy para ver o site, ou Se você for um americano vivendo no exterior pode ser um bom momento para praticar seu sotaque britânico, ou aprender uma língua estrangeira que você não é Sinalizado como uma responsabilidade potencial. Para aqueles que estão familiarizados com Forex trading esta é a mensagem du jour exibido em sites de corretagem, aqui é outra de Iron FX. A boa notícia Se você é um ECP ou QEP, nenhum desses regulamentos aplicam empresas dos EUA Estão se movendo no exterior por uma série de razões mais notáveis ​​para economizar em impostos corporações notáveis, como Google, Microsoft e, basicamente, 90 de empresas de capital aberto, já mantêm uma grande presença financeira offshore Se esta tendência continua, o que será deixado em os EUA. O amplo Segundo um estudo da Harvard Business School publicado na segunda-feira. O estudo, intitulado Uma economia fazendo metade do seu trabalho, disse que as empresas americanas em particular Grandes estavam mostrando alguns sinais de recuperação de sua vantagem competitiva no cenário mundial desde a crise financeira, mas que os trabalhadores provavelmente continuar lutando para exigir melhores salários e benefícios. Argumentamos que essa divergência é insustentável, de acordo com o relatório, que foi baseado em um levantamento de 1.947 alunos da Harvard Business School em todo o mundo, e que destacou problemas com o sistema educacional dos EUA, infra-estrutura de transporte ea eficácia da política O sistema é combinado com a política externa dos EUA, o ataque do IRS sobre o sistema bancário suíço, é o varejo dos EUA Cidadão lentamente se tornando persona non grata no mercado global. Por favor, defina EUA O problema é que a grande maioria das pessoas, especialmente advogados e instituições financeiras, Que o termo legal EUA ou Estados Unidos inclui território que não é de fato incluído Muito poucas pessoas realmente residem ou trabalham nos Estados Unidos como devidamente definido pela lei escrita Aqui está uma dica quanto ao seu significado real. Existem quatro leis orgânicas do Estados Unidos da América Você pode encontrá-los no Volume Um do Código dos Estados Unidos. Eles são. A Declaração de Indenpendência de 4 de julho de 1776. Os Artigos de Confede Ração de 15 de novembro de 1777. A Ordem Noroeste de 13 de julho de 1787.A Constituição dos Estados Unidos de 17 de setembro de 1787, conforme alterada. Todos os quatro ainda estão em vigor, mas don t esperar o advogado médio ou juiz a querer admitir Se você colocá-los no local. Se você tomar o tempo para realmente estudar essas leis e compreender a natureza dos Estados Unidos definidos por eles, você pode corrigir oficiais do banco, burocratas do governo e advogados Não é fácil, mas pode ser divertido Se você se considera um cidadão dos EUA, pergunte a si mesmo uma pergunta Que evidência é que faz você acreditar que eu sou um americano de nascimento e livre habitante pursant ao Artigo IV Dos artigos da Confederação Não há nenhuma maneira para mim, ou qualquer outra pessoa para esse assunto, para provar que eu sou um cidadão dos EUA. Salman Ahmed Shaikh. A prioridade máxima de um investidor islâmico é ganhar renda halal e evitar tais fontes de Ganhando renda e indu Lging em transações que são proibidas na fé islâmica Trading em moedas estrangeiras oferece uma opção de investimento muito bom para as pessoas que podem analisar as razões e fatores que levam a flutuações cambiais Negociação em moeda estrangeira não é apenas uma opção de investimento, mas para algumas pessoas, Talvez uma coisa necessária a fazer para se proteger contra perdas decorrentes de flutuações de câmbio. Supor que você está vivendo na Ásia e você projeta T-shirts e exportá-los para a Europa Agora, talvez seja possível que você não pode receber os pagamentos no momento em que Você enviou a mercadoria para seus clientes Vamos dizer que concordam em pagar em USD três meses a partir de agora Agora, se você tivesse vendido uma dúzia de camiseta por 300 e quando a taxa de câmbio atual for Rs 85 por 1 USD, então Você poderia ter recebido Rs 25.500 agora se o pagamento foi recebido imediatamente Mas, na maioria dos casos, o pagamento não é recebido imediatamente Agora, se você receber o pagamento em três meses ea rupia aprecia em valor Contra USD, você receberá menos de Rs 25,500 Suponha que a taxa de câmbio flutua e agora é Rs 80 para 1 USD no final do terceiro mês quando você está esperando o pagamento Com esta taxa de câmbio, você só receberá Rs 24.000 se você Converter seus 300 em rúpias. Agora suponha que você está vivendo na Ásia e você projeta T-shirts e você importa uma máquina especial da Alemanha para processar suas roupas Agora, se você tivesse comprado uma máquina para 3000 e quando a taxa de câmbio atual é Rs 80 Por 1 USD, então você poderia ter comprado por Rs 240.000 agora se o pagamento é feito imediatamente Mas, suponha que você concordou em pagar três meses a partir de agora Agora, se rupia deprecia em valor contra USD em três meses, você vai pagar mais de Rs 240.000 Suponha que a taxa de câmbio flutua e agora é Rs 85 para 1 USD no final do terceiro mês quando você está pagando pela máquina Com esta taxa de câmbio, você terá que pagar Rs 250.500 se você converter suas rupias em 3.000 usando A troca atual Estes exemplos mostram que às vezes vale a pena ter estoque suficiente de moeda estrangeira acumulada quando é barato e, em seguida, usá-lo para pagar os bens e serviços quando é mais caro Islã não desautorizar um para planejar contingências futuras. Por isso, As pessoas podem negociar em moedas diferentes no local como ambos são considerados diferentes commodities Isso no entanto deve ser usado apenas para hedge de risco de moeda No entanto, forwards, futuros, opções, swaps e venda a descoberto em moedas devem ser avoided. En resposta a uma consulta, Mufti Taqi Usmani disse uma vez. As moedas são originalmente um meio de troca e só deve ser trocada para uso pessoal em diferentes países Para torná-los uma mercadoria comercializável apenas para ganhar um lucro também é contra a filosofia básica da economia islâmica. BREAKING Down Capitalism. Functionally falando, O capitalismo é simplesmente um processo pelo qual os problemas de produção econômica e distribuição de recursos podem ser resolvidos. Por meio de métodos políticos centralizados, como o socialismo ou o feudalismo, o planejamento econômico sob o capitalismo ocorre através de decisões descentralizadas e voluntárias. Capitalismo e Propriedade Privada. Os direitos de propriedade privados são muito importantes no capitalismo A maioria dos conceitos modernos de propriedade privada decorre da teoria de John Locke de homesteading , Em que os seres humanos reivindicam a propriedade através da mistura de seu trabalho com recursos não reclamados Uma vez possuído, o único meio legítimo de transferência de propriedade são através de comércio, presentes, herança ou wagers. Private propriedade promove a eficiência, dando ao proprietário de recursos um incentivo para maximizar o seu valor Quanto mais valioso um recurso, mais poder de negociação ele fornece o proprietário do recurso Em um sistema capitalista, a pessoa que possui propriedade tem direito a qualquer valor associado com a propriedade. Quando a propriedade não é de propriedade privada, mas sim compartilhada pelo público , Uma falha de mercado pode emergir conhecida como a Tragédia dos Comuns O fruto de qualquer trabalho Realizado com um ativo público não pertence ao trabalhador, mas é difundido entre muitas pessoas Há uma desconexão entre o trabalho eo valor, criando um desincentivo para aumentar o valor ou a produção As pessoas são incentivadas a esperar por alguém para fazer o trabalho duro e, em seguida, swoop Para que os indivíduos ou as empresas possam implementar seus bens de capital com confiança, deve existir um sistema que proteja seu direito legal de possuir ou transferir propriedade privada. Para facilitar e reforçar os direitos de propriedade privada, as sociedades capitalistas tendem a confiar Por definição, um indivíduo só entra em uma troca voluntária de propriedade privada, quando ele acredita que a troca beneficia-lo em algum material psíquico ou material. O capitalismo, lucros e perdas. Profícios estão estreitamente associados com o conceito de propriedade privada. Em tais negociações, cada partido ganha valor subjetivo extra, ou lucro, da transação. O comércio voluntário é o mecha O que impulsiona a atividade em um sistema capitalista Os proprietários de recursos competem uns com os outros em relação aos consumidores, que por sua vez competem com outros consumidores em relação a bens e serviços Toda essa atividade é incorporada ao sistema de preços, que equilibra a oferta ea demanda para coordenar a distribuição Dos recursos. Um capitalista obtém o lucro mais elevado usando bens de capital de forma mais eficiente enquanto produz o bem ou serviço de maior valor. Neste sistema, o valor é transmitido através dos preços em que outro indivíduo compra voluntariamente o bem ou o lucro do capitalista. Os insumos menos valiosos foram transformados em produtos mais valiosos. Em contraste, o capitalista sofre perdas quando os recursos de capital não são usados ​​eficientemente e, em vez disso, produzem resultados menos valiosos. Qual é a diferença entre a livre empresa e o capitalismo? Na verdade, eles são estreitamente relacionados, mas distintos termos com overlappi É possível ter uma economia capitalista sem total liberdade de empresa e possível ter um mercado livre sem capitalismo. Qualquer economia é capitalista desde que os fatores de produção sejam controlados por particulares. No entanto, um sistema capitalista pode ainda ser regulado Por leis governamentais e os lucros dos empreendimentos capitalistas ainda podem ser taxados pesadamente. Embora seja improvável, é possível conceber um sistema em que os indivíduos voluntários sempre negociam de uma forma que não é capitalista. Os direitos de propriedade privada ainda existem num sistema de livre iniciativa, embora a livre iniciativa possa ser traduzida para significar trocas econômicas livres de influência governamental coercitiva. Muitas tribos nativas americanas existiam com elementos desses arranjos. Se a acumulação, a propriedade e lucrar com o capital é o princípio central do capitalismo, então a liberdade da coerção estatal é o princípio central da livre iniciativa. Como o capitalismo se desenvolveu. O capitalismo surgiu do feudalismo europeu. Até o século XII, menos de cinco da população da Europa viviam nas cidades. Os trabalhadores qualificados viviam na cidade, mas recebiam mais os seus senhores feudais do que um salário real e os agricultores Eram essencialmente servos para os nobres desembarcados Levou a Peste Negra, uma das mais devastadoras Pandemias na história humana, para agitar o sistema de forma significativa Ao matar dezenas de pessoas na cidade e no campo, as várias pragas da era das trevas realmente criou uma escassez de mão-de-obra. Nobles lutou para contratar bastantes servos para manter suas propriedades correndo e muitos comércios de repente Necessário para treinar outsiders, como famílias inteiras da guild foram varridas para fora O advento dos salários verdadeiros oferecidos pelos comércios incentivou mais povos mover-se nas cidades onde poderiam começ o dinheiro melhor que a subsistência em troca do trabalho Como resultado desta mudança, as taxas de nascimento explodiram E as famílias logo tiveram filhos e filhas extras que, sem terras para cuidar, precisavam ser colocados para trabalhar. O trabalho infantil era parte do desenvolvimento econômico da cidade, pois a servidão fazia parte da vida rural. Mercantilismo O mercantilismo substituiu gradualmente o sistema eudal Econômico na Europa Ocidental e tornou-se o principal sistema econômico de comércio utilizado durante os séculos XVI a XVIII. O mercantilismo começou como comércio entre cidades, mas foi Não necessariamente de comércio competitivo Originalmente, cada cidade tinha produtos e serviços muito diferentes que foram lentamente homogeneizados pela demanda ao longo do tempo. Após a homogeneização dos bens, o comércio foi realizado em círculos cada vez mais amplos de cidade em cidade, de condado a condado, de província para província e , Finalmente, nação a nação Quando muitas nações estavam oferecendo bens similares para o comércio, o comércio adquiriu uma vantagem competitiva que foi afiada por fortes sentimentos de nacionalismo em um continente que estava constantemente envolvido em guerras. Colonialismo floresceu ao lado do mercantilismo, mas as nações Semeando o mundo com as colônias não estavam tentando aumentar o comércio A maioria das colônias foram criadas com um sistema econômico que bateu o feudalismo, com suas matérias-primas de volta para a pátria e, no caso da colônia britânica na América, sendo forçado a comprar O produto acabado de volta com uma pseudo-moeda que os impediu de negociar com outras nações. Foi Adam Smith que notou que o mercantilismo wa Não é uma força de desenvolvimento e mudança, mas um sistema regressivo que estava mantendo o mundo de avançar Suas idéias para um mercado livre abriu o mundo para o capitalismo Saiba mais sobre Adam Smith em Adam Smith O Pai da Economia. Bem programado para o mundo, já que a Revolução Industrial estava começando a causar tremores que logo abalariam o mundo. Tornava-se evidente que o colonialismo não era a mina de ouro que as potências européias pensavam que seria Felizmente, uma nova mina de ouro foi encontrada em A mecanização da indústria Como a tecnologia saltou adiante e as fábricas já não tiveram que ser construídas perto de cursos de água para funcionar, os industriais começaram a construir nas cidades onde havia agora milhares de pessoas para fornecer o trabalho pronto. Os magnatas industriais foram as primeiras pessoas a amass sua riqueza Em suas vidas, outstripping tanto os nobres de terras e muitas das famílias bancárias moneylending Pela primeira vez na história, as pessoas comuns poderiam hav A multidão de dinheiro novo era tão rica quanto a multidão velha do dinheiro, mas não tinham nenhum interesse no status quo. Construíram mais fábricas que exigiram mais trabalho ao igualmente produzir mais bens para que os povos O termo capitalismo originário da palavra latina capitalis, que literalmente significa cabeça de gado, foi usado pela primeira vez em inglês pelo escritor William Thackeray em 1855, em seu romance The Newcomes, onde foi transmitido no sentido de preocupação com as posses pessoais e Dinheiro em geral Ao contrário da crença popular, Karl Marx não cunhou a palavra, embora ele certamente contribuiu para a ascensão de seu uso. Industrial Capitalismo s Effects. Industrial capitalismo foi o primeiro sistema para beneficiar todos os níveis da sociedade e não apenas a classe nobre Os salários aumentaram, ajudaram grandemente pela formação de uniões, e o padrão de vida também aumentou com o excesso de produtos disponíveis a serem produzidos em massa. As liberdades econômicas do capitalismo amadureceram ao lado das liberdades políticas democráticas, do individualismo liberal e da teoria dos direitos naturais. Isso não quer dizer, no entanto, que Todos os sistemas capitalistas são politicamente livres ou encorajam a liberdade individual Milton Friedman, economista e defensor do capitalismo e da liberdade individual, escreveu em Capitalism and Freedom 1962 que o capitalismo é uma condição necessária para a liberdade política Claramente não é suficiente. , Como as bolsas de valores tornaram-se mais público e veículos de investimento abertos a mais indivíduos, algumas autoridades têm identificado uma variação sobre o capitalismo financeiro sistema ver capitalismo financeiro abre portas para fortuna pessoal. Capitalismo e crescimento econômico. Como criar incentivos para os empresários a sifão afastado recursos De canais não rentáveis ​​e para áreas onde os consumidores valorizam M, o capitalismo provou ser um veículo altamente eficaz para o crescimento econômico. Não há evidência histórica de qualquer sociedade experimentando crescimento econômico composto antes da ascensão do capitalismo nos séculos 17 e 18 Pesquisas sugerem que a renda global per capita foi inalterada entre a ascensão do Nas sociedades agrícolas, por volta de 1750, quando as raízes da primeira Revolução Industrial tomaram posse. Nos séculos subseqüentes, os processos de produção capitalistas aumentaram consideravelmente a capacidade produtiva Mais e melhores bens tornaram-se acessíveis a populações amplamente acessíveis, elevando os padrões de vida de formas anteriormente impensáveis. , A maioria dos teóricos políticos e quase todos os economistas argumentam que o capitalismo é o sistema mais eficiente e produtivo de troca. As diferenças entre capitalismo e socialismo. Em termos de economia política, o capitalismo é frequentemente confrontado com o socialismo. A diferença fundamental entre capitalismo e socialismo é o escopo de Intervenção governamental em t A economia socialista baseia-se em elementos de planejamento econômico centralizado, utilizados para assegurar a conformidade com a economia de mercado. Em uma economia capitalista, a propriedade e os negócios são de propriedade e controlados por indivíduos. Em uma economia socialista, o Estado possui e controla os principais meios de produção. Em alguns modelos econômicos socialistas, o trabalhador As cooperativas têm primazia sobre a produção Outros modelos econômicos socialistas permitem a propriedade individual da empresa e da propriedade, embora com impostos elevados e controlos governamentais rigorosos. Equidade A economia capitalista não se preocupa com arranjos eqüitativos O argumento é que a desigualdade é a força motriz que encoraja a inovação, Pu O desenvolvimento econômico A principal preocupação do modelo socialista é a redistribuição da riqueza e dos recursos dos ricos para os pobres, por justiça e para garantir a igualdade de oportunidades ea igualdade de resultados A igualdade é valorizada acima da realização elevada eo bem coletivo é visto acima A oportunidade para os indivíduos avançar. A eficiência O argumento capitalista é que o incentivo de lucro leva as empresas a desenvolver novos produtos inovadores que são desejados pelo consumidor e têm demanda no mercado É argumentado que a propriedade estatal dos meios de produção leva à ineficiência , Porque sem a motivação para ganhar mais dinheiro, a gerência, os trabalhadores e os colaboradores são menos prováveis ​​pôr adiante o esforço extra para empurrar idéias novas ou products. Employment Em uma economia capitalista, o estado não emprega diretamente o workforce Isto pode conduzir ao desemprego Durante épocas de recessão econômica Em uma economia socialista o estado é o principal empregador Durante o tempo Além disso, tende a haver uma rede de segurança mais forte nos sistemas socialistas. Os trabalhadores que experimentam acidentes ou que já não podem trabalhar têm menos opções disponíveis para ajudá-los no capitalismo Sociedades. O papel que o governo desempenha no capitalismo. O papel adequado do governo em um sistema econômico capitalista tem sido calorosamente debatido durante séculos O capitalismo opera em dois princípios centrais direitos de propriedade privada e comércio voluntário Estes conceitos duais são antagônicos com a natureza dos governos Governos São instituições públicas e não privadas Não se engajam voluntariamente, mas sim usam impostos, regulamentos, polícias e militares para perseguir objetivos que estão livres das considerações do capitalismo. Estritamente falando, qualquer intervenção do governo em uma economia capitalista ocorre fora dos limites definidos Do capitalismo. Na verdade, alguns argumentam que uma sociedade capitalista não necessita de governo algum Ana Um termo cunhado pelo economista da escola austríaca Murray Rothbard descreve uma sociedade de mercado sem governo. A política e os impostos não existiriam numa sociedade anarcocapitalista, nem os serviços como a educação pública, a proteção policial e a aplicação da lei que são Normalmente fornecido por agências governamentais. Em vez disso, o setor privado forneceria todos os serviços necessários. Por exemplo, as pessoas contratariam com agências de proteção, talvez de forma semelhante à contratação com agências de seguros, para proteger sua vida, liberdade e propriedade. Como o uso de drogas, e os crimes contra o Estado, como a traição, não existiria sob o anarcocapitalismo A assistência aos necessitados seria fornecido através da caridade voluntária em vez de redistribuição de renda obrigatória bem-estar A idéia é que uma sociedade anarco-capitalista maximizar a liberdade individual and economic prosperity proponents argue that a society based on voluntary trade is more effective beca use individuals are willing participants and businesses have an incentive of profit to satisfy customers and clients. Anarcho-capitalists aside, nearly all economic thinkers and policymakers argue in favor of some level of government influence in the economy, though to differing degrees Classical liberals, libertarians and minarchists free-market proponents argue that the government must have authority to protect private property rights through the military, police and courts In the United States, Keynesian economists believe that macroeconomic forces within the business cycle require government intervention to help smooth things out they support fiscal and monetary policy as well as other regulations on certain business activities In contrast, Chicago-school economists tend to support a mild use of monetary policy and a minimal level of regulation. What s the Difference Between a Mixed Economic System and Pure Capitalism. When government does not own all of the means of production, but g overnment interests may legally circumvent, replace, limit or otherwise regulate private economic interests that is said to be a mixed economy or mixed economic system A mixed economy respects property rights, but places limits on them Property owners are restricted with regards to how they exchange with one another These restrictions come in many forms, such as minimum wage laws, tariffs quotas windfall taxes license restrictions, prohibited products or contracts, direct public expropriation anti-trust legislation, legal tender laws subsidies and eminent domain. In contrast, pure capitalism, also known as laissez-faire capitalism allows voluntary and competing private individuals to plan, produce and trade without coercive public interference The free market reigns supreme. The standard spectrum of economic systems places laissez-faire capitalism at one extreme and a complete planned economy like socialism or communism at the other Everything in the middle could be said to be a mixed ec onomy The mixed economy has elements of both central planning and unplanned private business By this definition, nearly every country in the world has a mixed economy, but contemporary mixed economies range in their levels of government intervention The U S and the U K have a relatively pure type of capitalism with a minimum of federal regulation in financial and labor markets, sometimes known as Anglo-Saxon capitalism, while Canada and the Nordic countries have created a balance between socialism and capitalism Many European nations practice welfare capitalism, a system that is concerned with the social welfare of the worker, and includes such policies as state pensions, universal healthcare, collective bargaining and industrial safety codes. When governments intervene in the economy, they often do so to promote the interests of the state Restrictions on voluntary behavior or property rights are justified to pursue objectives that have been deemed valuable by members of the ruling body , including national defense, redistributed wealth or punishment for socially unacceptable behavior. Since the Keynesian revolution in the first half of the 20th century, mixed economic policies have typically centered around state-measured economic aggregates Examples include aggregate demand and supply, consumer price indexes CPI and gross domestic product GDP Governments and central banks try to restrict or otherwise manipulate the forces of capitalism through fiscal and monetary policy in pursuit of finding the correct macroeconomic results. Crony Capitalism. Crony capitalism is a description of capitalist society as being based on the close relationships between business people and the state Instead of success being determined by a free market and the rule of law, the success of a business is dependent on the favoritism that is shown to it by the ruling government in the form of t ax breaks government grants and other incentives. Both socialists and capitalists blame each other for th e rise of crony capitalism Socialists believe that crony capitalism is the inevitable result of pure capitalism This belief is supported by their claims that people in power, whether business or government, look to stay in power and the only way to do this is to create networks between government and business that support each other. On the other hand, capitalists believe that crony capitalism arises from the need of socialist governments to control the economy Without a free market or the rule of supply and demand, businesses are forced to cut deals and forge arrangements with the government to achieve success. Exploring Real Estate Investments Types Of Real Estate. In the previous chapter we discussed the various categories of available real estate investments, including direct property ownership, mortgages and debt or equity securities What these real estate investments have in common is that there are one or more tangible real estate properties underlying each investment That means wh en you make an investment, it is important to consider the characteristics of the underlying real estate because the performance of those properties will impact the performance of your investment. When you re looking at the underlying real estate, one of the most important criteria aside from location, location, location is the type of property When considering a purchase, you need to ask yourself whether the underlying properties are, for example, residential homes, shopping malls, warehouses, office towers or a combination of any of these Each type of real estate has a different set of drivers influencing its performance You can t simply assume one type of property will perform well in a market where a different type is performing well Likewise, you can t assume one type of property will continue to be a good investment simply because it has performed well in the past. Income-Producing and Non-Income-Producing Investments There are four broad types of income-producing real estate offic es, retail, industrial and leased residential There are many other less common types as well, such as hotels, mini-storage, parking lots and seniors care housing The key criteria in these investments that we are focusing on is that they are income producing. Non-income-producing investments, such as houses, vacation properties or vacant commercial buildings, are as sound as income-producing investments Just keep in mind that if you invest equity in a non-income producing property you will not receive any rent, so all of your return must be through capital appreciation If you invest in debt secured by non-income-producing real estate, remember that the borrower s personal income must be sufficient to cover the mortgage payments, because there is no tenant income to secure the payments Office Property Offices are the flagship investment for many real estate owners They tend to be, on average, the largest and highest profile property type because of their typical location in downtown cores and sprawling suburban office parks. At its most fundamental level, the demand for office space is tied to companies requirement for office workers, and the average space per office worker The typical office worker is involved in things like finance, accounting, insurance, real estate, services, management and administration As these white-collar jobs grow, there is greater demand for office spaces. Returns from office properties can be highly variable because the market tends to be sensitive to economic performance One downside is that office buildings have high operating costs, so if you lose a tenant it can have a substantial impact on the returns for the property However, in times of prosperity, offices tend to perform extremely well, because demand for space causes rental rates to increase and an extended time period is required to build an office tower to relieve the pressure on the market and rents. Retail Property There is a wide variety of Retail properties, ranging from large e nclosed shopping malls to single tenant buildings in pedestrian zones At the present time, the Power Center format is in favor, with retailers occupying larger premises than in the enclosed mall format, and having greater visibility and access from adjacent roadways. Many retail properties have an anchor which is a large, well-known retailer that acts as a draw to the center An example of a well-known anchor is Wal-Mart If a retail property has a food store as an anchor, it is said to be food-anchored or grocery-anchored such anchors would typically enhance the fundamentals of a property and make it more desirable for investment Often, a retail center has one or more ancillary multi-bay buildings containing smaller tenants One of these small units is termed a commercial retail unit CRU. The demand for retail space has many drivers Among them are location, visibility, population density, population growth and relative income levels From an economic perspective, retails tend to perform be st in growing economies and when retail sales growth is high. Returns from Retails tend to be more stable than Offices, in part because retail leases are generally longer and retailers are less inclined to relocate as compared to office tenants. Industrial Property Industrials are often considered the staple of the average real estate investor Generally, they require smaller average investments, are less management intensive and have lower operating costs than their office and retail counterparts. There are varying types of industrials depending on the use of the building For example, buildings could be used for warehousing, manufacturing, research and development, or distribution Some industrials can even have partial or full office build-outs. Some important factors to consider in an industrial property would be functionality for example, ceiling height , location relative to major transport routes including rail or sea , building configuration, loading and the degree of specialization i n the space such as whether it has cranes or freezers For some uses, the presence of outdoor or covered yard space is important. Multi-family Residential Property Multi-family residential property generally delivers the most stable returns, because no matter what the economic cycle, people always need a place to live The result is that in normal markets, residential occupancy tends to stay reasonably high Another factor contributing to the stability of residential property is that the loss of a single tenant has a minimal impact on the bottom line whereas if you lose a tenant in any other type of property the negative effects can be much more significant. For most commercial property types, tenant leases are either net or partially net, meaning that most operating expenses can be passed along to tenants However, residential properties typically do not have this attribute, meaning that the risk of increases in building operating costs is borne by the property owner for the duration of the lease. A positive aspect of residential properties is that in some countries, government-insured financing is available At the expense of a small premium, insured financing lowers the interest rate on mortgages, thereby enhancing potential returns from the investment.